Бизнес центр Салют

Избранное (0)
г.Москва, Сущевская ул., д.27, стр.1
1 600 000 000


    Предлагается в продажу бизнес центр Салют, расположенный в ЦАО г.Москвы. Бизнес-центр «Салют» — это одно из немногих высококлассных офисных зданий Тверского района Москвы. Полная реконструкция старинной постройки завершена в 2007 году. В настоящее время качество отделки и уровень инженерно-технического обеспечения шестиэтажного здания соответствует стандартам категории «В».
Благодаря продуманному девелопменту 93% от общей площади бизнес-центра в 9 818 м2 являются экономически эффективными (то есть GLA практически эквивалентен GBA). Этого удалось достичь за счет своевременного проведения глобальной реконструкции БЦ и диверсификации назначений внутреннего пространства.
«Банк Союз» — якорный арендатор, который занимает около 65% площади в 5 800 м2 как давний и проверенный партнер данного БЦ. Надежность аренды подтверждена новым договором, переподписанным в  январе 2017 года и вступающим в силу с начала 2018 года. Сторонами заключен жесткий договор на 5 лет без права выхода обеих сторон. Поэтому основной доход от аренды более ½ площади юридически гарантирован вплоть до 2022 года.


Экономические параметры 

NOI 2018 154 000 000 руб.
Индексация от 6% годовых
GBA (БТИ) 9 072 кв.м
GBA (BOMA) 9 818 кв.м
GLA (BOMA) 9 112 кв.м
Средняя вакансия 5%
Доля площади якоря 65%
Площадь земельного участка 0,32 Га
Вид права на землю Аренда на 49 лет (с 2013 г.)
Вид права на здание Собственность (от 05.06.2008 г.)



Ключевые арендаторы БЦ:

АО Банк СОЮЗ      5 800 м2 
ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»  225 м2 
ООО «Бизнес Сервис Интернешенлс» 861 м2 
Братья Караваевы 345 м2



Технические характеристики

II категория электроснабжения Возможность установки UPS
Система наблюдения и контроля Волоконнооптические линии связи
Телефония и спутниковое телевидение «COMITEN» Скоростные лифты «OTIS»
Централизованная система вентиляции Централизованная система кондиционирования
Система пожарной безопастности Централизованная система дымоудаления
Шаг колонн 6 х 9 м Высота потолка до 4 м


ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР
Дежурный консультант Дежурный консультант info@gsr7.ru 8-985-045-20-20

Похожие предложения


Не нашли подходящего варианта? Хотите продать свой объект?