Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг пятилетнего максимума

Лидерами в структуре спроса вместо традиционных банков и финансовых организаций стали торговые операторы, доля которых составила 28%. На второе место вышел производственный сектор (20%). Среди крупнейших сделок в первом квартале 2018 года – X5 Retail Group в "Оазис" (9,7 тыс. кв. м), "Стройтрансгаз" в БЦ "Верейская Плаза" (8,8 тыс. кв. м) и БЦ Skylight (4,5 тыс. кв. м), "Мистраль" в БЦ Poklonka Place (3,7 тыс. кв. м).

Как отмечают в компании, сокращающийся объем незанятых площадей и ожидаемое в текущем году начало роста арендных ставок поддерживают активность компаний по переезду на высоком уровне. Так, второй квартал начался с закрытия крупнейшей на текущий момент сделки по аренде офисных площадей – “Транснефть-Технологии” в “ВЭБ Арене”. Учитывая, что ряд крупных транзакций находятся сегодня на этапе переговоров, ожидается увеличение спроса на офисном рынке Москвы до 1,4 млн кв. м в 2018 году.

Доля свободных площадей продолжила движение вниз, сократившись на 0,7 п.п. за квартал и на 2 п.п. за год, до 13,1%. Небольшой объем ввода и растущий спрос стимулировали уменьшение вакантности во всех сегментах качественного рынка, кроме класса В-, где показатель вырос на 0,1 п.п. за квартал и на 1,5 п.п. за год. В классе А доля свободных офисов снизилась на 2,4 п.п. по сравнению с 4-м кварталом 2017 года (на 3,6 п.п. год к году) и составила 14%, в классе В+ вакантность опустилась на 0,4 п.п. за квартал и на 3,2 п.п. за год, до отметки 13,1%, сравнявшись со среднерыночным показателем.

Вакантность офисов в ММДЦ "Москва-Сити" снизилась на 1,1 п.п. в 1-м квартале 2018 года. При этом именно в данном субрынке произошло наибольшее годовое сокращение показателя: пустующих офисов здесь за год стало на 7,5 п.п. меньше из-за активности государственных банков и министерств, а доля свободных площадей достигла 12,9%, что является минимальным показателем за историю существования делового центра.